Synspunkt | Skjærans forenkling kan bremse boligbyggingen | GK

Mads Mysen, Fagdirektør i GK Inneklima

Mads Mysen

Fagdirektør | Fagutvikling

T: +47 9386 2700

E: mads.mysen@gk.no

Har du spørsmål?

Kontakt Mads

I forsøket på å vise handlekraft risikerer kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran å skape urealistiske forventninger – og samtidig forsinke nye boligprosjekter.

Innlegg av Mads Mysen, dr. ing, fagdirektør i GK og professor II Oslomet. Innlegget ble først publisert i Dagens Næringsliv10.mai 2026.

Statsråden har gitt Direktoratet for byggkvalitet i oppgave å gå gjennom og forenkle regelverket for boligbygging. Det gjelder for eksempel krav til dagslys, ventilasjon, støy og radon. Dette skal ifølge Skjæran bidra til igangsetting av 130.000 boliger innen 2030, i tråd med regjeringens mål. Effekten kan bli det motsatte.

Jeg tviler ikke på Skjærans gode intensjoner, men basert på mer enn 35 års erfaring fra byggenæringen og tekniske løsninger i bygg, stiller jeg meg tvilende til både effekten av utspillet og realismen i forventningene det skaper.

Vil føre til utsettelser

For det første: Utbyggere leter alltid etter tiltak som kan gi økt lønnsomhet, ikke minst i dagens svært vanskelige marked.

Konsekvensen kan bli at mange utbyggere velger å sette planlagte prosjekter på vent i påvente av mulige regelendringer og lavere kostnader.

Samtidig viser all erfaring at regelendring tar tid. Det tar tid fordi det må gjøres grundig, slik at endringene faktisk gir ønsket effekt.

Min vurdering er at nye regler tidligst vil komme i 2028 og sannsynligvis enda senere.

I mellomtiden vil mange prosjekter stå på vent og gjøre at målet om igangsetting av 130.000 boliger innen 2030 blir enda vanskeligere å nå.

Urealistiske forventninger

I tillegg frykter jeg at Skjæran skaper forventning om besparelser som neppe er realistiske.

Det er helt sikkert ting som kan effektiviseres i prosessen frem mot ferdige boliger.

Men potensialet for å kutte kostnader gjennom reduserte krav til dagslys, ventilasjon, støy og radon – uten at vi samtidig får reell kvalitetsreduksjon – det er svært begrenset.

Hvis vi ikke er villige til å akseptere merkbart lavere kvalitet, frykter jeg at vi ender med flere års venting på regelendringer som til slutt gir små besparelser, mens boligbyggingen svekkes i mellomtiden.